本报特派记者 周乐乐 叶根琴 文/摄

  无人岛使用权全国第一拍昨天落槌。

  昨天下午，在宁波举行的首届“海洽会”现场，全国首个公开拍卖的无居民海岛——象山大目湾的大羊屿以2000万元的价格成交，这是4月国家海洋局公布首批176个可开发无居民海岛中首个公开出让使用权的无人岛。“全国第一拍”花落宁波高宝投资有限公司，有业内人士称，这是民营资本逐鹿海岛经济的一次“起跑”，也有人认为这将开启无人岛保护开发利用的新模式。

  无人岛第一拍，究竟拍出了哪些东西？18创富的两位记者昨天亲历了“海洽会”拍卖现场，为您发回最详尽的报道——

  哪三家单位竞拍大羊屿？

  “象山影视城开发”、“象山县旅游集团”和“宁波高宝投资”

  无人岛使用权全国第一拍备受关注，在拍卖现场，来自全国各地的记者把会议室挤得水泄不通。

  参加拍卖的三家竞买单位分别为：象山影视城开发有限公司、象山县旅游集团有限公司和宁波高宝投资有限公司。三家单位的举牌者均为清一色的女性，她们的牌号分别为1号、18号和6号。

  拍卖开始，大羊屿的起拍价为1500万元，以50万元递增。最先举牌的是1号，然后是18号。在1号和18号“战”了三个回合之后，大羊屿的拍卖价到了1750万元，18号的女士和身旁的男子低声交流了一下。

  这时，6号出手举牌，价格升至1800万元。接下来就是6号和18号的角逐。1900万的时候，现场的气氛显得有点焦灼。拍卖师幽默地来了句：“加50万就离岛主近了一步！”18号再次举牌，价格达到1950万元。6号志在必得，她举牌了，最后以2000万元的价格成交。6号竞买人就是宁波高宝投资有限公司总经理杨伟华，在拍卖师宣布成交的那一刻，她如释重负地露出了笑容。1号和18号迅速起身离场。

  宁波高宝投资有限公司是一家从事旅游开发、百货业、写字楼项目投资开发的企业。杨伟华表示，公司资本将进军海洋产业，而大羊屿自然资源丰富，公司将坚持保护性开发的原则，做游艇业为主的高端度假岛屿，她认为2000万元的价格是一个合理的价格。

  50年使用权“用完”后，岛主是去是留？

  相关人士：还在研究，尚无定论

  拍卖现场，大羊屿岛的起拍价为1500万元，拍卖保留价为1850万元，如果竞拍价格低于1850万元，则意味着拍卖流程自动终止。这些价格究竟是如何得出的？

  象山县海洋与渔业局副局长俞明泉算了笔明细账，眼下需要支出的大羊屿相关费用为：1200万元的政策处理费、150万元前期工作经费和350万元的海岛使用费，三项相加再根据专业部门综合评审，于是就有了现场的起底价和拍卖保留价。

  宁波高宝投资有限公司花2000万元竞得大羊屿50年使用权，而企业在竞拍之前就有许多前置条件，比如竞拍申请人须为从事旅游开发、工商注册资金达5000万元的企业等，因此这并不意味着2000万元拍得就可以任意开发。

  企业在开发过程中，会受到各种严格的限制，比如大羊屿海岛基础设施建设所需要的原材料，原则上要从大陆上购取，严格限制改变海岛地形地貌的大规模石料开采活动。大羊屿地处大目洋近岸，周边海域是滨海旅游区和重要的渔业资源区，海域水环境质量保持二类海水水质控制目标。大羊屿“岛主”还被要求制订环境保护方案，落实生活废水、固体废弃物等各类污染物处置措施。

  义务仅仅是一方面，宁波高宝投资有限公司总经理杨伟华看到更多的是拥有使用权之后可以把握的商机，她认为，大羊屿地处象山百里黄金海岸带中心位置，适宜建设以游艇业为主的高端旅游度假村，在国内特别是长三角一带，成功的游艇基地并不多，她希望通过建设之后的大羊屿能占领这一市场空白。

  50年之后，宁波高宝投资有限公司还能是大羊屿的岛主吗？国家海洋局海岛管理办公室海岛使用处胡朝晖处长表示，这个问题目前还在研究，尚无定论，但是他想这家单位应该还是可以拥有一定的使用权的。

  投资5亿打造一个怎样的大羊屿？

  除了直升机停机坪、小型高尔夫练习场

  还有游艇码头、鸟类栖息地保护区

  大羊屿岛的出让面积为0.258平方公里，滩地面积0.114平方公里，海岸线长3.01千米，最高点海拔66.9米。宁波高宝投资有限公司竞得之后，将投资5亿元打造大羊屿。

  该公司总经理杨伟华虽然说规则尚在制订中，不便透露5亿元资金的投入配置问题。但事实上，在参与拍卖之前，三家竞拍单位都已提交了各自的《大羊屿海岛开发利用初步方案》。据知情人士透露，另外两家准备投入的费用为3亿元。

  在竞拍之前，浙江海洋学院海洋旅游研究所教授马丽卿参与了三家单位提交的方案评审活动。“ 大羊屿功能定位是以游艇业为主的高端休闲度假岛，我看到的三家方案虽然各有不同，但基本上都提到了豪华游艇码头和游艇俱乐部。最让我印象深刻的是，有一家企业提到要用节能灯光，这样的理念很不错。”马教授还透露，有两家方案还包括了直升机停机坪。

  另一位参加评审的专家透露，在企业提供的开发方案当中有酒吧、咖啡厅、度假别墅群，此外还有鸟类栖息地保护区和小型高尔夫练习场。不过，这些方案只是初步的大致规划，宁波高宝投资有限公司竞得之后还会进行详细规划，并进一步细化。

  ■一点思考

  在民营资本雄厚的浙江

  为何只有3家企业参与“第一拍”？

  昨天，参与角逐大羊屿“岛主”的企业只有三家。有知情人士称，此前递交方案申请书的企业也不过四五家。在民营资本充裕、急需新“出口”的浙江，缘何企业家对竞拍海岛如此慎重？   

  此次海岛拍卖不仅对申拍人资格有限定，无人岛更是基本确定了用途，即以游艇业为主的高端休闲度假岛。这些都注定岛主不可能轻轻松松实现赚钱，快速回收资本。而对参投的企业来说，海岛投入是陆地投入的十倍，考验企业实力。另外，还有保护海岛的“苛刻”条款，如建筑物的高度一般不准超过11米，容积率不得高于20%等等，不少有意竞拍“岛主”的企业主都被这些“禁区”卡住了。

  这些迹象，也许从另一方面反映了无居民海岛投资的风险，其中也能看出浙商理性的投资意识。