【记者】：我们知道，刚刚过去的2009年对荣安地产来说是意义重大的一年，这当中让您认为影响最为深刻的有几件呢？
【钟总】：我觉得应该是四件事情。第一个事情是企业方面的，2009年9月份我们复牌了，成为宁波第一家纯地产上市公司，应该说企业上升到了新的平台。第二个事情，是市场的变化。去年的市场可以用火爆来形容，上半年比较平淡一点，但是成交量还是不错。下半年房价一直在飙升，到12月达到了新高点。第三个，是土地市场。开发商是把土地作为自己的开发项目的根本，没有土地开发商无法生存下去。去年土地的高涨，甚至比前几年房屋的售价还要高。从这一点可以看出，新一轮房地产价格的调整，已经是在酝酿中。第四，是政策方面。去年的政策波动比较大，从一开始鼓励市场的积极救市政策、宽松的货币政策，到年底不断收紧的金融政策，房地产政策导向以及市场导向是越来越明显了。
【记者】：2009年荣安几个项目开盘都是比较轰动，这其中让您印象最深刻是哪一个？
【钟总】：应该是琴湾吧，荣安琴湾这个项目从价位来说，在鄞州中心区算是比较高的。但是通过我们长时间的营造，从品质到设计等各方面大家能看得到，的确是有所不同的。大家也愿意去找一个自己喜欢住的一个小区。在销售过程中，我们跟客户介绍的时候也说，“你是作为投资的，还是作为自住的？”如果是自住，我们建议他买这个房子；但是如果投资，我们则建议他买成本更低一点的楼盘。但是当时购买的形势还是非常火爆，大家对琴湾的认同感非常强。
【记者】：从外界看来，荣安造的楼盘一个比一个高档了，像之前的北仑荣安花园、荣安和院，到后来的荣安琴湾、2010年荣安即将要推出的两个项目，更加高端了。
【钟总】：对。其实荣安上市、做高端楼盘是企业发展战略的需要。2008年的楼市调控和金融危机以后，我们发现房地产这个行业迟早也会走市场化的路线，根据国外大企业的经验以及经济规律，最终房地产到开发商会是越来越少。缺少开发实力，以及没有做品质楼盘的开发商会被慢慢淘汰。对开发商来说，最关键是现金流和资金链，如果没有庞大的资金在做支撑的话，企业很难做大做强，所以在那个阶段我们选择上市。你现在也看到了，市场和我们预计的一样，国家对土地招标挂的门槛越来越高，也就是说实力欠缺的开发商会被挤出市场。我们要跟上市场变化的潮流，所以要上市。
你看去年下半年拿地的基本上都是大企业，小企业只能是拿很小的地。而且这些地本身因为规模小，运作空间就不大，如果遇到市场波动影响会很大。但是大企业在操作时更有实力保证。第二，作为上市公司，是属于公众型企业，是要对全体社会股东负责的公司，因此做品质是最关键的。企业要做品质，必须要做高端产品，在此之后我们做普通产品会更有经验跟实力。所以说我们必须要走出这一步，尽管这一步走得比较痛苦，但是我们必须要这么做。
【记者】：可以从现在的土地市场看到未来得房地产市场，请您对2010年的楼市简单的预测一下。
【钟总】：2010年我认为房价应该比较平稳，因为供应量少，此外大家普遍对通胀的预期都会导致房价的上升。但是根据现在国家对房价增长过快的控制，今年一部分投资性的需求会撤出市场，应该是平稳过渡的一年。今年上半年推出量不多，到下半年因为市场过了缓冲期了，那个时候房价有一部分上涨，但不会太大。因为2011年的供应量会增加。从产品上看，今将会以高端住宅为主，中低端、小户型产品会比较少。今年会出现一个情况就是说八九十平方的房子买不到的，要买只能是去二手房的现象。
（家博会战略合作媒体—搜房网供稿）
